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央行房贷新政策对贵阳房价影响有限
来源:未知    作者:admin    发布时间:2019-08-30 06:07

  贵阳市部分银行在接受记者采访时表示,目前还在等待上级行的通知和文件,预计“新政”对贵阳房贷利率市场影响不大。但在过渡期中,市民盲目观望或是突击购房以及办理房贷,并不科学。

  民生银行贵阳分行个金部总经理丁凝表示,正在等待总行的进一步通知,由于采取LPR作为定价基准也是前所未有的,这就意味着10月8日以后办理的房贷中,基准利率将不再使用,但对于之前的老客户,还依旧采取老的政策,那么今后将是新老政策并行的格局。至于加点幅度是多少,目前也要等待总行的指示和细则操作。这一段时间,银行都要对相关人员进行培训、贯彻新政策。

  今后房贷利率波动是否很大?丁经理表示不会有太大波动,以8月份公布的LPR显示,仅与现行的基准利率相差5个基点,新政策若以9月份LPR指数作为基准的话,短短一个月时间也不会有很大波动。

  工行贵阳分行个人信贷业务运营中心的吕经理表示,目前尚在等待上级行的通知,但预计加点幅度与目前变化不大,而且根据惯例,同一座城市的各家商业银行利率价格水平,波动不会太大。就以工行而言,在不同省市间执行的政策区别也不是很大。

  “以前每次降息房贷利率会在次年调整,而LPR月月都在变,我的房贷利率会咋变?”这也是不少贷款购房者心中的疑问。

  丁凝认为,这还要总行的操作细则来明示,因为按照原有的操作模式,每年1月1日起将按照最新的基准利率加以调整比例进行新的利率调整,包括第六届“海峡有度·创意无限”两岸青年创,那么新政后的“每年重定价”是不是按照1月1日系统自动来调整,还是按照客户签约时间作为节点,都需要细则进行明确。

  吕经理也表示,新政执行后,是不是“一房一贷”,也要按照具体的操作细则,因为目前除了要看所购住房是否一、二套以外,还要根据客户征信确定最后利率,新政策下如何操作还是要看具体操作,但预计客户征信依旧会是一个较为重要的元素。

  房地产专栏作家陆飞表示,此次新政的推出,其主要目的是稳定房贷利率,同时加强对利率变化的把控。搜狗浏览器怎么设置主页,按照折算数据来看,房贷利率将进一步保持稳定,而且维持这一趋势的推动力量还在加强,因此对于贵阳来说,新政的推出对贵阳房价的影响作用很有限,其改变贵阳房价的作用和其他因素相比并不大。

  吕经理表示,贵阳毕竟还是一座以刚需购房为主的城市,并不像沿海部分城市那样房价有较大调控空间。市民购房的决策还是应以刚需为主,盲目去“赌”利率涨跌并不科学,存在一定风险,比如观望之下心仪的户型卖完了,或者突击购房后发现利率反而比现在略低。所以市民没必要太过于紧张,未来楼市的趋势大概率是以稳健为主。

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